市区10宗低容积率宅地集中供应 今年排屋合院或将不再稀缺

　　邢台紫金山邢台滑雪乐园兴伟石博园星泉温泉游艇会官网手机版登录人造海水星愿公园兴文石海容积损失人字齿轮温州网讯 土地市场从来就是楼市的风向标。刚刚过去的2023年，温州市区土地市场“一反常态”，推出了大批低密度宅地，并有望今年形成供应，让广大购房者对接下来的排屋、合院等产品充满期待。

　　根据浙江省自然资源网上交易中心显示，去年温州市区共成交31宗住宅用地，总出让规模约达1716亩。其中，商品房用地共16宗1154亩，容积率“1”字头的就有10宗。另外，还包括了15宗保障性租赁住房和用于安置的商品住房用地，共约562亩。

　　从区域分布上看，去年成交的这批商品房地块位处市区各大热门板块，包含鹿城区的七都、江滨、中央绿轴、中央涂、洪殿，龙湾区的开发区西、瑶溪，瓯海区的梧田、瓯海中心区，以及海经区等。相比往年动辄3.0以上的容积率，这批地块中容积率最高的也只有2.81，其中1.7以内的地块数量占总数的6成以上，部分地块低至1.03。

　　上月成功挂牌出让的七都岛老涂一期地块位于鹿城区沙洲路与中心路交叉口南侧，由03-B-14和03-B-15两个子地块组成，总用地面积约225亩。该地块容积率不高于1.05，建筑高度不高于36米，由万洋、蓝绿双城以及国企联合体竞得，楼面价约每平方米15616元。

　　龙湾区是去年土地市场的供应大户，共成交5宗商品房地块，除龙湾滨江社区一期地块外游艇会官网手机版登录，其余地块容积率均为“1”字头。如去年3月由温州中炜项目管理有限公司竞得的永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块，出让面积约为57亩，容积率1.05，建筑高度不高于18米。去年10月，同处于瑶溪南板块的永强北片区瑶溪南单元12-F-28地块和瑶溪南单元12-A-10地块相继成交，容积率分别为1.05和1.03，建筑高度不高于36米，两地块总用地面积百余亩。

　　另外，位于龙湾区蒲州街道上江村的温州市核心片区开发区西单元B-19地块总面积约54亩，容积率1.05，由温州臻龙建设投资集团有限公司获得，折合楼面单价每平方米18617元。

　　瓯海区方面，位于瓯海中心板块的三溪片区瓯海中心南单元A-19地块备受关注游艇会官网手机版登录。该地块出让面积约105亩，容积率1.1，被广城集团竞得，楼面价每平方米14296元。另一宗温州市核心片区梧田西单元B-09a地块面积虽不大，仅16.9亩，但周边三面临水，呈半岛状，且容积率不高于1.61。

　　海经区同样有大宗低密地块推出。去年10月底成交的温州市半岛起步区B-12a地块，被温州港城发展有限公司获得，折合楼面单价每平方米8266元。地块位于灵腾东路与雁升路交叉口东南侧，占地约152亩，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地，容积率1.05。

　　长期以来，我市住宅开发方面往往以高层产品为主，地块容积率普遍在3.0上下，有些甚至高达3.3或3.5。这些年，中心城区偶有排屋、合院产品推出，像绿城海棠湾、江心明月等，但供应量不大，难以满足市场的多样化需求。

　　随着去年如此大批量低容积率地块的成交，原本稀缺的排屋合院产品供应将逐渐增多。根据发布的出让信息显示，这些容积率为“1”打头的地块，除了温州市核心片区江滨单元D-16a地块要求建筑高度不高于54米外，其余地块限高基本在36米，个别甚至只有18米。并明确除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

　　对此，多位地产人士认为，当前我市不少区域低密住宅处于断供状态，而这些地块的推出有望今年陆续形成供应。届时多层游艇会官网手机版登录、联排、合院等低密产品的出现将进一步激发改善购房需求，特别是第四代住宅等的流行，超大阳台、露台的舒适宜居类产品不断出现，将一定程度上弥补市场的不足，起到优化温州楼市产品结构和提高城市宜居度的作用。

　　“低密地块的集中出让，让合院类产品变得不再稀缺，短周期内会对市场上同等价位的高层产品及老旧的二手墅品类产品产生冲击，特别是目前市场上正在销售的改善型住宅。”浙江好望角专业策划机构执行总裁陈德赚分析称，这么多低密产品的集中供应必然会面临产品的同质化竞争，这就需要开发者在定位中务必要因地制宜、因时制宜游艇会官网手机版登录，切不可一味追求将容积率做足，却损失了低密应有的舒适度和奢侈度；也不可一味地追求局部大花园而损失南北建筑的私密性。